Юридичний супровід угод із нерухомим майном – це комплекс дій, які забезпечують контроль за дотриманням законодавства та мінімізують ризики при купівлі чи продажу нерухомого майна: квартири, будинку чи земельної ділянки.
Ціна в угодах, що стосуються нерухомості, є дуже високою. Навіть незначні помилки загрожують втратою останніх заощаджень або єдиного цінного майна. Саме тому професійний юридичний супровід - не розкіш, а необхідність у сучасних реаліях.
Які ризики при угодах з нерухомістю
- Проблеми з документами - відсутність правовстановлюючих документів, помилки, невідповідності, неточності в документах та у реєстрах, невідповідності даних, які можуть ускладнити або заблокувати угоду.
- Судові спори, права третіх осіб - нерухомість, може бути предметом спору, або ж на неї можуть заявити свої права треті особи. Без перевірки юриста це загрожує довготривалими судами та ризиком втрати майна.
- Обтяження майна - нерухомість може бути обтяжена іпотекою, арештами або іншими обмеженнями, які забороняють її відчуження.
- Технічні та будівельні ризики - незаконне будівництво, реконструкція, неправомірне приєднання площі, проблеми з плануванням.
- Ризик шахрайства - підроблені документи, недобросовісні продавці або покупці можуть створити ситуацію, коли угода стає недійсною або веде до втрати коштів.
Кваліфікований юрист з нерухомості допоможе виявити та усунути всі ці ризики ще до підписання договору, захистивши вас від втрати грошей або майна. Якщо ви плануєте купівлю або продаж нерухомості і хочете бути впевнені в безпеці угоди, дізнайтесь більше про наш практичний юридичний супровід угод.
Юрист для супроводу угод з нерухомістю
Послуга «юридичного аудиту нерухомості» стає все більш затребуваною не тільки серед покупців, але й користується попитом у продавців нерухомості. Професійний юридичний супровід обирають для себе люди, які цінують свій час та гроші, та не бажають йти на невиправданий ризик.
Важливо розуміти, що юридичний супровід угод з нерухомістю включає не тільки участь юриста в процесі здійснення угоди. Робота юриста починається задовго до супроводу угоди в нотаріуса і полягає у вирішенні багатьох непростих завдань.
Кваліфікований спеціаліст здійснює не тільки аналіз правовстановлюючих документів, але й вивчає історію виникнення прав на нерухомість, наявність прав третіх осіб, судових спорів, обтяжень та інших ризиків.
Комплексний юридичний супровід включає також погодження умов договору щодо відчуження нерухомості, супровід угоди до завершення розрахунків та реєстрації права власності.
Досвід та знання юриста допоможуть уникнути багатьох серйозних ризиків, викликаних технічними та юридичними помилками під час угоди.
Також читайте: Як перевірити забудовника у Львові
Чому рієлтор не може замінити юриста?
У супроводі операцій з нерухомим майном безліч нюансів і тонкощів, немає однакових та типових угод, до кожної ситуації потрібен індивідуальний підхід.
Обираючи між рієлтором та юристом, в першу чергу треба розуміти, що ці два спеціаліста виконують різні завдання та мають різний рівень компетенції.
Ціль рієлтора – успішно завершити угоду, ціль юриста – захистити свого клієнта від юридичних ризиків.
Вміння всебічно оцінити ризики відрізняє юриста і від рієлтора, і від нотаріуса, який здійснює перевірку нерухомості лише у державних реєстрах та не аналізує наявність судових спорів та історію виникнення прав на нерухоме майно настільки глибоко, як це зробить профільний юрист по нерухомості.
Що входить у юридичний супровід угод з нерухомістю
Перевірка об'єкту нерухомості. Ця послуга включає аналіз правовстановлюючих документів, підстав виникнення та переходу права власності, у тому числі перевірка законності будівництва для багатоквартирних та житлових будинків, нежитлових будівель різного призначення.
Перевірка продавця нерухомості. Йдеться не лише про правовий статус продавця, а й про його дієздатність, щоб в подальшому уникнути підстав для визнання укладеної угоди недійсною. Крім того, перед угодою важливо встановити можливі претензії на майно з боку третіх осіб, щоб убезпечити покупця від майбутніх судових спорів, запобігти оскарженню переходу права власності, відсудження частки у нерухомому майні, та, як наслідок, отримання можливості проживати в одному приміщенні разом з новим покупцем.
Допомога у оформленні документів. Співробітники нашої компанії нададуть юридичний супровід купівлі-продажу нерухомості "під ключ". За необхідності допоможуть виготовити експертну оцінку, отримати згоду від органів опіки та піклування, співвласників, банку, зібрати необхідні довідки та документи. Також юристи з нерухомості, при бажання покупця, можуть бути присутніми під час укладення договору купівлі-продажу в нотаріуса.
-
Вартість юридичного супроводу угод з нерухомістю
Вартість юридичного супроводу угод із нерухомістю визначається індивідуально, оскільки кожна угода має свої особливості. На ціну впливають такі фактори:
- Повний або частковий супровід - повний супровід включає перевірку всіх документів, аналіз договорів та супровід при підписанні угоди; частковий - лише окремі етапи, як то аналіз договору, перевірка продавця тощо.
- Вид об’єкта нерухомості - вартість юридичної перевірки також залежить від виду об’єкта нерухомості: квартира, будинок, земельна ділянка чи комерційна нерухомість.
- Особливі умови угоди - участь декількох сторін, необхідність отримання додаткових документів, погоджень, що можуть ускладнити процес і вплинути на вартість супроводу.
Хочете бути впевнені у безпеці вашої угоди? Замовте консультацію нашого юриста та отримайте індивідуальну пропозицію. Зв'яжіться з нами для консультації через форму на сайті або зателефонуйте.
