ромадяни України, які купують житло вперше, вправі не сплачувати 1 відсоток пенсійного збору при оформленні договору купівлі-продажу.
Особа, що бажає скористатися таким правом, повинна надати нотаріусу пакет документів, визначений у «Порядку сплати збору на обов'язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій» № 1740 від 03.11.1998 року. У такому разі нотаріус мав би звільнити таку особу від сплати збору до пенсійного фонду.
Але, це саме той випадок коли теорія не співпадає з практикою. Більшість нотаріусів відмовляються посвідчувати договори про відчуження нерухомості без сплати покупцем 1 % від вартості угоди, мотивуючи це тим, що неможливо точно перевірити, що особа купує житло вперше.
Якщо ж ви потрапили у подібну ситуацію, сплативши збір до пенсійного фонду при купівлі житла вперше, ви маєте право його повернути в судовому порядку. Саме про це піде мова у цій статті.
Хто звільняється від сплати пенсійного збору при купівлі нерухомості
Перед тим, як розпочинати процедуру щодо повернення сплаченого пенсійного збору, необхідно переконатися, що ви дійсно відповідаєте тим умовам, за наявності яких можливе таке повернення.
Ви маєте право повернути 1% пенсійного збору у наступних випадках:
- на момент придбання житла у вас немає у власності іншої житлової нерухомості;
- ви ніколи у своєму житті не купували житло, не успадковували, не приймали в дар;
- ваш чоловік/дружина під час шлюбу не купував житлову нерухомість (придбане в шлюбі є спільною сумісною власністю, відтак ви також є співвласником такої нерухомості, за виключенням, коли відповідно до закону така нерухомість є особистою власністю одного з подружжя);
- ви ніколи протягом життя не приватизовували житло. Тут потрібно бути обачним, оскільки трапляються випадки, коли молоді люди навіть й не здогадуються, що вони приймали участь у приватизації батьківської квартири ще у зовсім юному віці.
Якщо ви перевірили себе за усіма цими пунктами і переконалися, що відповідаєте наведеним умовам, ви можете сміливо розпочинати процедуру.
Алгоритм повернення 1 коштів з пенсійного фонду
Кошти, сплачені у якості пенсійного збору, потрапляють до державного бюджету і щоб їх повернути необхідно чітко дотримуватися встановленої процедури.
Крок 1.
Особа повинна зібрати повний пакет документів, який передбачений Порядком № 1740, скласти відповідну заяву та звернутися з нею до органу пенсійного фонду, який здійснює контроль за сплатою збору на загальнообов’язкове пенсійне страхування на території, де укладався договір купівлі-продажу.
Така заява складається у довільній формі, але важливим є те, що до неї необхідно долучити усі документи, які підтверджують придбання житла вперше. Тут не вийде обмежитись лише витягом з реєстру речових прав та платіжкою про сплату пенсійного збору, звісно, якщо ви бажаєте отримати позитивний результат в суді.
І якщо ваш сусід, чи знайомий запевняє, що подавав до пенсійного фонду лише ці документи, будьте пильні, оскільки судова практика постійно змінюється. У 2024 році позовні заяви про повернення пенсійного збору саме у таких випадках, суди залишали без задоволення.
Крок 2.
Дочекайтеся відповіді з Пенсійного фонду та уважно проаналізуйте її зміст.
Зауважимо, що пенсійний фонд практично завжди надає відмову, проте зміст цієї відмови може бути різним. Важливо розуміти, чим пенсійний фонд мотивує свою відмову, чи посилається у ній на ненадання вами документів, визначених Порядком № 1740 чи просто обгрунтовує її відсутністю механізму перевірки купівлі житла вперше.
Крок 3.
Підготуйте та подайте позовну заяву до суду.
Цей етап мабуть є найскладнішим, оскільки вимагає від заявника знань норм процесуального та матеріального права, релевантної судової практики Верховного суду.
Зразок позовної заяви про повернення пенсійного збору, який можна знайти в інтернеті, в більшості випадків не відповідає актуальній судовій практиці, не містить достатнього обгрунтування та не передбачає долучення усіх необхідних документів, а відтак не призведе до позитивного результату в суді.
Крок 4.
Після відкриття провадження у справі, слідкуйте за тим, як відбувається процес. У випадку, якщо від пенсійного фонду надійде відзив на позовну заяву, слід відреагувати, подавши у відповідний строк відповідь на відзив. Більшість таких справ розглядаються у спрощеному провадженні без виклику сторін, а тому вам необхідно орієнтуватися на строк розгляду, передбачений процесуальним законодавством та очікувати на результат.
Позовна заява про повернення пенсійного збору
Справи про повернення пенсійного збору розглядають адміністративними судами та мають альтернативну підсудність за вибором позивача.
Так, ви праві подати позовну заяву в суд за місцем знаходження відповідного управління пенсійного фонду або за місцем реєстрації свого місця проживання. Якщо ваш випадок дає змогу обрати суд, то зупиніть свій вибір на тому суді, який розглядає такі справи швидше та є менш завантаженим.
Кожна позовна заява містить вимогу, яку ставить позивач. Ця вимога повинна бути сформульована коректно та відповідати належному способу захисту ваших прав.
! В позовній заяві про повернення 1 відсотка з пенсійного фонду необхідно просити суд «визнати дії відповідного пенсійного фонду протиправними» та «зобов’язати пенсійний фонд сформувати та подати подання про повернення пенсійного збору до відповідного органу казначейської служби». Від того, як ви сформулюєте вашу вимогу, також залежить результат справи.
До позовної заяви необхідно долучити усі необхідні письмові докази: документи, які обгрунтовують купівлю житла вперше, документи, що підтверджують сплату пенсійного збору, письмове листування з органами пенсійного фонду.
Також до заяви долучається документ про сплату судового збору, який станом на 01 січня 2025 року складає 1211, 20 грн.
Підсумовуючи, процес повернення пенсійного збору при купівлі квартиру, є на перший погляд нескладним, але є доволі непростим та заплутаним для пересічної людини. Актуальна судова практика є тому підтвердженням, оскільки не усі заяви про повернення 1 % задовольняються судами.
Якщо вам потрібна допомога чи консультація досвідченого фахівця, за плечима якого багаторічний досвід судового представництва, звертайтесь, фахівці нашого адвокатського об’єднання нададуть вам необхідну допомогу.
