Купівля квартири, будинку чи іншої нерухомості завжди пов'язана з певними ризиками. Покупець може припуститися помилки при оформленні документації або натрапити на недобросовісного продавця, в результаті чого залишитися ні з чим: без грошей та придбаного об’єкту.
Будь-яка нерухомість на вторинному ринку має свою історію, в якій важко розібратися без допомоги юриста. Тільки після ретельного аналізу всіх документів можна укладати договір.
Навіщо перевіряти документи
Процес купівлі квартири, на перший погляд, не виглядає надто складним: треба підготувати документи, укласти договір, розрахуватися із продавцем та зареєструвати право власності.
Що ж може піти не так?
Для покупця ретельна перевірка нерухомості до підписання договору купівлі-продажу зводить до мінімуму можливість постраждати від шахрайських схем.
Але це не єдина причина бути уважним при купівлі нерухомого майна на вторинному ринку. Створити проблеми новому власнику можуть як шахраї, так і обділені спадкоємці, колишнє подружжя чи інші особи, чиї права було порушено. Для нового власника це додаткові витрати і ризик залишитися без квартири.
Щоб не зіткнутися з такими ситуаціями, потрібно детально перевірити нерухомість перед купівлею.
Чи потрібна перевірка, якщо є рієлтор та нотаріус?
Юридична перевірка нерухомості – це послуга, що дозволяє переконатися у юридичній «чистоті» майбутньої угоди. Про неї важливо пам’ятати, навіть якщо ви користуєтеся послугами рієлтора, оскільки фахівець у сфері нерухомості не має юридичної освіти та не є тим спеціалістом, який володіє необхідними знаннями та навиками для здійснення такої перевірки.
Нотаріус несе відповідальність тільки за законність правочину, що засвідчується ним, але не перевіряє всі попередні угоди з нерухомістю, зміну власників, судові спори та інші ризики, які виявляє юридична перевірка.
Для ретельної перевірки та професійної оцінки ситуації доцільно залучити досвідченого юриста. Він вивчить документи з правової точки зору та надасть рекомендації, які дозволять значно знизити ризики.
Юрист чи адвокат у сфері нерухомості є незацікавленою особою, у зв’язку з чим об’єктивність юридичної перевірки майбутньої угоди не викликає сумнівів.
! Випадки, при яких не можна нехтувати юридичною перевіркою перед купівлею квартири
Якщо один із цих пунктів про ваше майбутнє житло, обов’язково перевірте його перед купівлею.
1) Квартира приватизована. Дізнайтесь, хто мав право на проживання у квартирі та чи дотримано їх прав при приватизації.
2) Власник змінювався кілька разів на рік. Схоже на шахрайську схему. Потрібно дізнатися, чому власники так часто змінювалися.
3) Продавець отримав квартиру у спадок. Можуть з'явитись інші спадкоємці, які претендують на житло.
4) Продавець без явної необхідності виготовив новий технічний паспорт на квартиру. Необхідно перевірити, чи не було незаконної реконструкції, безпідставного збільшення площі квартири.
5) Право власності на квартиру набуто до 2013 року до запровадження державного реєстру речових прав. Варто ретельно перевірити підставу набуття прав на нерухомість та за необхідності ознайомитися із документами в БТІ.
6) Продаж здійснюється по довіреності. Необхідно детально перевірити дійсність такої довіреності та повноваження представника продавця.
Порядок проведення юридичної перевірки квартири
Перелік документів, що підлягають аналізу, може відрізнятися для різних об'єктів. Він залежить від підстав набуття прав діючим власником, характеристик приміщення, прав третіх осіб та інших параметрів.
Але юридична перевірка перед купівлею квартири чи іншої нерухомості, завжди включає:
- вивчення правовстановлюючих документів та даних державних реєстрів щодо об'єкта, аналіз історії переходу прав на нього;
- перевірку документів продавця;
-отримання та аналіз інформації про третіх осіб, які мають будь-які права на приміщення, прогнозування можливих претензій з їхнього боку.
Що отримує клієнт після виконання юридичної перевірки нерухомості
Після проведення детального аналізу юрист з нерухомості формує правовий висновок щодо об'єкту. Їх може бути два:
1) Об'єкт нерухомості рекомендований до придбання за умови виконання рекомендацій, наданих юристом, для мінімізації ризиків.
2) Об'єкт не рекомендований до придбання — під час юридичної перевірки були виявлені серйозні ризики, які можуть призвести до визнання угоди недійсною та втрати права власності на об'єкт.
Також кваліфіковані юристи з нерухомості пояснюють клієнту підстави прийнятого рішення, надають детальні рекомендації щодо зниження ризиків та, при необхідності, можуть здійснити супровід угоди купівлі-продажу в нотаріуса.
З чого почати? Не робіть зайвого!
Наш офіс розташований у Львові. Але ми також супроводжуємо та консультуємо клієнтів по всій Україні та за кордоном. Просто зв'яжіться із нами. Ми докладно відповімо на всі Ваші запитання, запропонуємо найкраще, на наш погляд рішення, прорахуємо вартість послуг та погодимо подальші дії.
