Чи знаєте Ви, що можна повернути частину коштів, сплачену при купівлі житла?
Мабуть, чи не кожна особа цікавилась питанням придбання житла та відповідними процедурами. Чинним законодавством передбачено, що договір купівлі-продажу житлового будинку, квартири чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.
Проте, разом з тим законодавством передбачено норму, згідно з якою громадяни повинні сплачувати збір на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна у розмірі 1% його вартості. Водночас, це загальне правило, встановлене в законодавстві.
Разом з тим, не всі знають, що із цього загального правила існують винятки, відтак, витрати на придбання житла можуть бути значно меншими. Так, якщо особа придбаває житловий будинок чи квартиру вперше, за законодавством така особа може не сплачувати пенсійний збір.
Так, В 2020 році були внесені зміни до постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку сплати збору на обов'язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій», які передбачили право особи не сплачувати пенсійний збір при купівлі житла вперше за умови надання нотаріусу певного пакету документів.
Проте, як більшість покупців житлової нерухомості вже мали нагоду переконатись, ця норма не працює на практиці, так як би цього хотілося. Більшість нотаріусів все ж таки посвідчують договори купівлі-продажу нерухомого майна лише за умови сплати покупцем пенсійного збору у розмірі 1 відсоток, аргументуючи свою вимогу тим, що нотаріус не може в повній мірі перевірити, що покупець купує житло в перше у своєму житті.
Тому, прийшовши до нотаріуса посвідчувати договір купівлі-продажу житла, можна почути відмову у вчиненні нотаріальної дії, а все тому, що однією з підстав для відмови нотаріуса є невнесення встановлених законодавством платежів особою, яка звернулася з проханням про вчинення нотаріальної. На практиці це означає, що хоча Ви купуєте житло вперше, Ви все одно повинні сплатити 1% вартості нерухомого майна (пенсійний збір).
.
Чи можна повернути 1 % пенсійного збору, сплаченого при купівлі житла?
Наша відповідь – «Так! Сплачені пенсійний збір можна повернути»
Для повернення сплаченого пенсійного збору необхідно звернутися із відповідною заявою до відповідного відділення Пенсійного фонду України, в якій просити сформувати подання до Державної казначейської служби про повернення безпідставно сплачених коштів.
Практично у всіх випадках Пенсійний фонд України відмовляє у задоволенні таких заяв. В такому разі необхідно звертатися до суду та оскаржувати відмову Пенсійного фонду.
З цього питання в Україні сформувалась позитивна судова практика, згідно з якою суди задовольняють заяви покупців об’єктів житлової нерухомості про повернення коштів. При цьому, Верховний Суд вказав, що із загального правила про обов’язковість сплати збору при придбанні нерухомого майна законодавцем встановлено винятки для громадян, які придбавають житло вперше, відтак помилково сплачений збір на обов’язкове державне пенсійне страхування необхідно повернути.
Чи потрібен адвокат для повернення 1відсотку пенсійного збору?
Залучати профільного спеціаліста для вирішення питання з повернення сплаченого збору чи ні, кожний вирішує самостійно. Але, у будь-якому разі, необхідно врахувати, що якщо вашою справою займається компетентний адвокат, ваші шанси на досягнення позитивного результату збільшуються в рази.
Не забуваймо, що хоча справи з повернення 1 % пенсійного збору, виглядають на перший погляд не складними та типовими, все ж таки є випадки, коли суди відмовляють у задоволенні позовних вимог.
Які помилки найчастіше допускають заявники при зверненні до суду:
- некоректно складена позовна заява;
- до позовної заяви не долучено усі необхідні докази (письмові документи);
- не вірно сформульовано позовні вимоги;
- не дотримано усіх вимог, які є обов’язковими при зверненні до пенсійного фонду.
При недосягненні позитивного результату, втрачаються кошти, а найголовніше - час.
.
Що включають послуги адвоката
- Детальний аналіз ситуації. На цьому етапі адвокат ознайомлюється з ситуацією, аналізує та вивчає наявні документи.
- Консультація щодо алгоритму дій та необхідності зібрати додаткові документи. За результатом попереднього аналізу, адвокат інформує клієнта про ситуацію у справі, повідомляє про дії, які будуть вчинятися, їх послідовність та строки. На цьому етапі готуються та надсилаються адвокатські запити, якщо документів, які надав клієнт, є недостатньо.
- Підготовка відповідної заяви та звернення до органів Пенсійного фонду. Після збору усіх документів, адвокат формує та надсилає до пенсійного фонду звернення, в якому описується ситуація з посиланням на норми законодавства. До вказаної заяви долучаються усі необхідні документи.
- Формування позовної заяви та направлення її до відповідного суду. Після отримання відмови від пенсійного фонду, готується позовна заява до суду. Важливо, щоб позовна заява була складена із дотриманням вимог процесуального законодавства. В якості доказів, до позовної заяви долучаються усі письмові документи, які мають значення для справи.
- Контроль за процесом розгляду справи в суді. Після прийняття позовної заяви, суд відкриває провадження у справі. Як правило, такі справи розглядаються в порядку спрощеного провадження. Проте, на цьому етапі робота адвоката у справі не завершується. Адвокат слідкує чи подали інші учасники справи відзив на позовну заяву, пояснення чи інші процесуальні документи.
- Підготовка процесуальних документів. Адвокат постійно тримає руку на пульсі і у випадку, якщо інші учасники справи подали до суду якісь процесуальні документи, відповідно реагує.
- Отримання рішення суду. Після завершення справи, адвокат отримує копію рішення суду, що набрало законної сили та передає його клієнту.
Як можна здогадатися, роботи у справі повернення пенсійного збору є достатньо, а тому звернення до кваліфікованого адвоката, буде цілком виправданим.
Отже, якщо Ви придбали житловий будинок чи квартиру і хочете повернути безпідставно сплачений 1% вартості нерухомого майна (збір на обов’язкове державне пенсійне страхування), звертайтеся до фахівців нашого об’єднання, які допоможуть Вам розібратися у ситуації, правильно скласти заяву до Пенсійного фонду України, підготувати позовну заяву до адміністративного суду та забезпечать кваліфіковане ведення Вашої справи у суді.
Працюємо по всій Україні!
